Cosa fare dopo la scadenza del terreno industriale? ——Analisi politica e strategie di risposta
Con l'accelerazione dell'urbanizzazione, la questione della scadenza dei terreni industriali è gradualmente diventata il centro dell'attenzione delle imprese e dei governi locali. Recentemente, i casi di scadenza dei terreni industriali e gli aggiustamenti politici che sono stati oggetto di accesi dibattiti su Internet hanno innescato ampie discussioni. Questo articolo combina dati importanti e tendenze politiche degli ultimi 10 giorni per analizzare il piano di trattamento per i terreni industriali dopo la sua scadenza e fornisce dati di riferimento strutturati.
1. Inventario degli eventi di scadenza dei terreni industriali caldi (ultimi 10 giorni)
| zona | Riepilogo dell'evento | indice di attenzione |
|---|---|---|
| Dongguan, Guangdong | Il primo lotto di terreni industriali ventennali scade collettivamente e le aziende hanno controversie sulle tariffe di rinnovo | ★★★★★ |
| Suzhou, Jiangsu | Promulgazione di misure flessibili di gestione dei termini per i terreni industriali | ★★★★☆ |
| Wenzhou, Zhejiang | Le imprese cessano la produzione a causa della scadenza dei terreni, innescando controversie di lavoro | ★★★☆☆ |
2. Principali modalità di gestione dei terreni industriali dismessi
Secondo la "Legge sulla gestione del territorio" e le ultime politiche locali, i principali percorsi di trattamento dei terreni industriali dopo la scadenza sono i seguenti:
| Metodo di elaborazione | Condizioni applicabili | Proporzione (campione 2023) |
|---|---|---|
| Rinnovo | Rispettare i requisiti di pianificazione industriale e di tutela ambientale | 42,7% |
| Appalti pubblici e stoccaggio | Esigenze di adeguamento urbanistico | 35,2% |
| Trasferimento previo accordo | Progetti speciali di sostegno all'industria | 12,1% |
| Circolazione orientata al mercato | Consentire aree di scambio sul mercato secondario | 10,0% |
3. Procedura di richiesta di rinnovo principale
Prendendo come esempio la provincia del Guangdong, il tipico processo di rinnovamento dei terreni industriali è il seguente:
1. Presentare la domanda di rinnovo con 1 anno di anticipo
2. Completare la valutazione del terreno (prezzo base del terreno × coefficiente di correzione)
3. Pagare il prezzo di rinnovo (generalmente il 40-70% del prezzo stimato)
4. Firmare un contratto di trasferimento supplementare
5. Gestire le modifiche alla registrazione degli immobili
4. Suggerimenti per la risposta dell'impresa
1.Pianifica in anticipo: Si consiglia di iniziare la valutazione 3-5 anni prima della scadenza prevista del terreno.
2.Monitoraggio delle politiche: Prestare attenzione alla politica del periodo di transizione emessa dall'Ufficio locale delle risorse naturali
3.Preparati per più scenari:Considerare anche alternative quali delocalizzazione, trasformazione e riqualificazione
4.Supporto professionale: Assumi un'agenzia di valutazione fondiaria per rilasciare un rapporto professionale
5. Confronto delle tasse di rinnovo nelle regioni tipiche nel 2023
| città | Prezzo base del terreno (yuan/㎡) | fattore di correzione medio | Rapporto di pagamento effettivo |
|---|---|---|---|
| Shenzen | 3200-4500 | 0,6-1,2 | 50% |
| suzhou | 1800-3000 | 0,5-0,9 | 40% |
| Chengdu | 1200-2000 | 0,4-0,8 | 30% |
6. Nuove tendenze politiche
1. Promozione di sistemi di durata flessibili (come il modello 20+20 anni di Suzhou)
2. Progetto pilota per l'uso misto di terreni industriali (che consente la compatibilità con le funzioni di ricerca e sviluppo e di ufficio)
3. Meccanismo di uscita per l'uso inefficiente del territorio (che istituisce un sistema di valutazione delle prestazioni dell'uso del territorio)
4. Trattamento speciale delle questioni storiche (per i terreni ceduti negli anni '90)
La scadenza dei terreni industriali comporta complesse questioni tecniche e giuridiche. Si raccomanda alle imprese di avviare la valutazione professionale il prima possibile e di scegliere la soluzione ottimale in base alle proprie esigenze di sviluppo. Con l’approfondimento della riforma del sistema di gestione del territorio, in futuro potrebbero apparire metodi di smaltimento più flessibili.
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