Come pagare l'acconto a rate sui prezzi delle case a Zhengzhou: analisi delle ultime politiche e tendenze del mercato nel 2023
Recentemente, il mercato immobiliare di Zhengzhou è diventato un tema caldo a causa dell'adeguamento della politica di rata degli acconti. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti apparsi su Internet negli ultimi 10 giorni per condurre un'analisi strutturata della situazione attuale, dei requisiti politici e della risposta del mercato alle rate degli acconti sui prezzi delle case a Zhengzhou per fornire un riferimento agli acquirenti di case.
1. Gli ultimi sviluppi nella politica di rata degli acconti di Zhengzhou
Da settembre 2023, alcuni progetti immobiliari a Zhengzhou hanno lanciato promozioni di "rata di acconto" e il rapporto minimo di acconto può essere rateizzato al 5%-10%. Quello che segue è un confronto tra le politiche delle banche tradizionali e degli sviluppatori:
| Istituzione/Immobiliare | rapporto di acconto | Ciclo rateale | Condizioni applicabili |
|---|---|---|---|
| Filiale di Zhengzhou della Banca industriale e commerciale cinese | Minimo 20% | Fino a 3 anni | Prima casa, buona solvibilità |
| Vanke·Ideal Starlight | 5% per la prima rata | 12-24 mesi | Limitato ad alcune proprietà |
| Country Garden Times City | 10% per la prima rata | 6-18 mesi | È richiesta la garanzia dello sviluppatore |
2. Calcolo dei prezzi delle case e dei costi di acconto in vari distretti di Zhengzhou
Secondo i dati della Housing Authority, l'attuale prezzo medio delle nuove case nella principale area urbana di Zhengzhou e il tipico piano di rateizzazione dell'acconto sono i seguenti:
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Prezzo totale della casa di 90㎡ | Acconto a rate (5%) | Esempio di pagamento mensile |
|---|---|---|---|---|
| Nuovo distretto di Zhengdong | 18.500 | 1.665 milioni | 83.000 | Circa 6.200 yuan |
| Distretto di Jinshui | 15.200 | 1.368 milioni | 68.000 | Circa 5.100 yuan |
| Distretto di Zhongyuan | 12.800 | 1.152 milioni | 58.000 | Circa 4.300 yuan |
3. Tre principali suggerimenti sui rischi per la rata dell'acconto
1.Costi nascosti: alcuni sviluppatori addebitano una commissione di gestione (solitamente il 3%-5% dell'importo della rata);
2.Pressione sul rimborso: È necessario sostenere contemporaneamente il saldo dell'acconto + la rata mensile del mutuo. Ad esempio, nel caso del Nuovo Distretto di Zhengdong menzionato sopra, le spese mensili nei primi due anni potrebbero superare i 15.000 yuan;
3.rischi legali: I contratti di rateizzazione tramite canali ufficiali non bancari possono presentare controversie sulle clausole.
4. Consulenza di esperti e previsioni di mercato
Il Centro di ricerca immobiliare dell'Università di finanza ed economia di Henan ha sottolineato che l'attuale ciclo di esaurimento delle scorte a Zhengzhou è di circa 14 mesi e che le rate dell'acconto continueranno a esistere a breve termine, ma tieni presente:
• Dare priorità ai piani di rateizzazione formali che collaborano con le banche;
• Per garantire la stabilità del reddito durante il periodo di rata, si consiglia che il reddito mensile sia ≥ 2 volte la rata mensile;
• Si prevede che più società immobiliari aderiranno alla promozione nel quarto trimestre del 2023 e che gli acquirenti di case potranno confrontare più polizze.
5. Guida al processo
1. Inviare informazioni: carta d'identità, certificato di reddito, rapporto di credito;
2. Lo sviluppatore firma un accordo rateale dopo aver superato la revisione;
3. Versare l'acconto e richiedere un prestito bancario secondo l'accordo;
4. Ripagare il saldo dell'acconto nei tempi previsti (solitamente pagato mensilmente/trimestralmente).
Nota: i dati contenuti in questo articolo risalgono al 20 settembre 2023. Le polizze specifiche sono soggette agli ultimi avvisi di varie banche e promotori immobiliari.
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